Die NRA ist nicht mehr erforderlich. Der Oberste Gerichtshof Spaniens hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Nummern für touristische Lizenzen gelten weiterhin wie bisher. Es bleibt abzuwarten, ob in diesem Bereich neue Vorschriften eingeführt werden. Holidu beobachtet die Situation.

Am 21. Mai 2026 hat der Oberste Gerichtshof Spaniens die Aufhebung des Königlichen Erlasses 1312/2024 bekannt gegeben. Dieser Erlass hatte das nationale NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (digitale Einheitsstelle für Vermietungen) geschaffen.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen in der Regulierung der Kurzzeitvermietung in Spanien seit einigen Jahren. Im Folgenden erfahren Sie, was passiert ist, warum es dazu kam und was es für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie mit dem Königlichen Erlass 1312/2024 ein nationales Register für Kurzzeitvermietungen geschaffen hat.

Im spanischen Verfassungsrahmen sind Tourismus und Wohnen ausschließlich Zuständigkeiten der Autonomen Gemeinschaften (Regionen) und nicht der Zentralregierung. Der Erlass stützte sich auf nationale Zuständigkeiten wie Personenstandsregister, Gleichstellungsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistik. Das Gericht kam jedoch zu dem Schluss, dass keine dieser Begründungen die Einführung eines verpflichtenden nationalen Registrierungssystems für Vermietungen rechtfertigt.

Was wurde aufgehoben und was bleibt in Kraft?

Aufgehoben (nicht mehr rechtlich gültig):

• Die nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als verpflichtende Anforderung
• Die Pflicht, eine Registrierungsnummer über das spanische Grundbuchamt (Colegio de Registradores) zu erhalten
• Die Pflicht, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um Unterkünfte legal auf Buchungsplattformen zu bewerben
• Die rechtliche Grundlage für Sanktionen gegen Gastgeber oder die Entfernung von Inseraten allein aufgrund fehlender NRA

Weiterhin in Kraft:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (die nationale Datenkoordinationsstelle bleibt in Betrieb)
• Die Pflicht für Online-Buchungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten zu ihren Inseraten zu übermitteln. Diese Pflicht ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung.
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten zu statistischen Zwecken an das spanische Statistikamt (Instituto Nacional de Estadística) und an Eurostat.

Was bedeutet das für Gastgeber?

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung der NRA hebt keine regionalen Pflichten auf. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz ist weiterhin vollständig gültig, weiterhin erforderlich und in ihrer Funktionsweise unverändert.

In Andalusien bedeutet dies, dass Sie Ihre Unterkunft weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder gegebenenfalls als Vivienda Turística de Alojamiento Rural registrieren müssen.

Jede Autonome Gemeinschaft hat eigene Regeln. Unabhängig vom Urteil zur NRA gelten diese regionalen Anforderungen weiterhin in vollem Umfang.

Sie müssen keine NRA mehr beantragen

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie den Antrag auf eine NRA gestellt, aber noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie ihn nicht weiterverfolgen. Es besteht keine gesetzliche Pflicht mehr, eine nationale Registrierungsnummer über das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Sie müssen nichts unternehmen. Ihre bestehende NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben, das schadet nicht. Holidu wird seine Plattformanforderungen zu gegebener Zeit an das Urteil anpassen.

Wenn Ihr Inserat wegen fehlender NRA sanktioniert oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Sanktionen oder Entfernungen von Inseraten, die allein aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, ist möglicherweise nicht mehr gültig. Wenn Sie aus diesem Grund einen Sanktionsbescheid erhalten haben oder Ihr Inserat entfernt wurde, sollten Sie den Vorgang mit einer juristischen Fachperson prüfen.

Wenn Sie einen laufenden NRA-Antrag oder Einspruch beim Grundbuchamt haben

Das Urteil des Obersten Gerichtshofs stärkt die Position laufender Einsprüche und Anträge, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden, erheblich. Lassen Sie sich zu Ihrer konkreten Situation von einer juristischen Fachperson beraten.

Saisonvermietungen (nicht touristische Kurzzeitvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Der NRA-Erlass hatte die Registrierungspflicht auch auf Saisonvermietungen ausgeweitet und so die Grenze zwischen touristischer und wohnbezogener Kurzzeitnutzung verwischt. Mit der Aufhebung werden Saisonvermietungen weiterhin wie bisher durch das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos) geregelt.

Was sich nicht geändert hat

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